政府打房 祝文宇：房價不會跌

【MyGoNews 林承志/臺北報導】房仲業(yè)者統(tǒng)計4月房市買氣，認為自住買方退場，影響成屋市場交易狀況，甲山林集團董事長祝文宇表示，這是因為受到政府皆連放出打房訊息，自住買方觀望氣息濃厚，期待房價有向下修正的空間，不過，市中心豪宅屢創(chuàng)天價，大臺北各圈房價在比價效應下，仍持續(xù)向上攀升，房價難有降價空間。

祝文宇指出，1年多前規(guī)劃甲山林「城上城」時就已預測大臺北房價會漲，但漲幅超過預期，土地成本大增，導致新建案越賣越貴，他誠實的說，這對建商來說，一樣無利可圖。相同的論點，鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰也曾表示過。祝文宇更進一步指出，當土地成本過大時，房市就有可能會泡沫化。

而甲山林當初選擇在基隆八堵推出大型造鎮(zhèn)個案時，就是考慮當?shù)赝恋貎r格低廉，就算使用較高檔的建材，房價也能符合一般雙薪家庭的需求。祝文宇很有自信的說，其實，城上城也可以賣貴一點，不會賣不掉的。但如果連八堵房價也飆高，大臺北就難找得到平價住宅了。

對未來房市的看法，祝文宇表示，若真的開放陸資來臺，對於臺灣房市將有正面助益，因中國買房僅有地上權，但臺灣卻是連土地所有權一起買，對於中國資本家來說，在臺置產是相對保值的選擇。但甲山林今年仍不準備往中國發(fā)展，因中國重手打房，房價、地價皆有向下修正空間，且政府相關政策也為完全明朗化，將等待更好的時機再前進中國。